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房地产调控引发房地产企业分化房地产调控企海口商家

2020-02-15 04:37:42来源:励志吧0次阅读

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在严厉的房地产调控政策之下,住宅投资的属性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹昨日在 中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛 上表示,房地产调控政策不动摇,还会持续相当时间,住宅投资的属性会进一步弱化。

今年民间资本对房地产投资依然关注,但态度越来越谨慎。 秦虹分析称,目前民资投资房地产已出现分化:其一,在投资方向的选择上,对商业地产的关注加大;其二,在投资的模式上,开始转向私募或更专业化的投资基金,介入房地产开发的各个阶段。

秦虹同时提醒,虽然调控让住宅去投资化,使民资关注点转向商业地产,但商业地产投资逻辑与住宅截然不同,风险较高,需要专业能力。

我国住房资源增长很快,2000年至2010年十年竣工的家庭住房面积占到全部城镇住宅42%。 因此,秦虹认为,当前住房市场的主要矛盾,是资源占用不平衡,即有的人有多套房,有的人无房或买不起房。

对此,秦虹认为,要坚持调控,抑制投资投机性需求,同时满足合理住房需求,差别化的信贷和税收政策应长时间延续。

另外,秦虹还指出,由于房地产的资产属性较强,货币政策对房地产市场的影响程度大于限购政策。去年末今年初房地产市场出现下跌主要是由于去年的货币政策收缩,导致房地产开发企业难以拿到贷款,个人住房贷款的额度也有限。在今年货币政策调整缓和的情况下,房地产市场的走势也将是和缓的,但今年或明年货币政策可能有更多的调剂。

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